Sítio Turístico e Produtivo à venda em Delfim Moreira-MG

SÍTIO FORMADO COM POMAR E HORTA ORGÂNICAS EM DELFIM MOREIRA-MG

Área total :  13,06 Hectares  (130.600 m²)

1. Estruturas Construídas

Chalé 1

• Área total: 48 m²

• Construção em alvenaria com tijolos aparentes

• Ambientes: salão único, banheiro, alpendre, lareira e cozinha externa agregada

Chalé 2

• Área total: 40 m²

• Construção em alvenaria com tijolos aparentes

• Ambientes: dois quartos com mezaninos e banheiro central

Lavanderia

• Área total: 20 m²

• Construção em alvenaria com tijolos aparentes

• Estrutura: área de tanques duplos, espaço para máquinas de lavar e secadora, sala azulejada utilizada como depósito

Empório / Salão de Trabalho

• Área total: 28 m²

• Construção em alvenaria com tijolos aparentes

• Ambientes: salão único, banheiro, alpendre e área de tanque para lavagem de produtos

2. Outras Estruturas

• Gazebo de madeira coberto e aberto, localizado próximo aos chalés

• Garagem semiaberta, com paredes em tijolos aparentes

• Barracão aberto de madeira para armazenamento de trator e carreta

• Estufa de mudas construída em madeira, coberta com plástico

• Casinha antiga em pau-a-pique, com 10 m²

• Sistema elétrico subterrâneo, com transformador de 15 KVA – sem fiação aérea

• Sistema de irrigação com tubulação subterrânea, válvulas de contenção e registro ao longo dos platôs

3. Cultivos e Lavouras

• O sítio é dividido em 4 platôs naturais:

  • 1 platô destinado às edificações (chalés, lavanderia, empório)

  • 3 platôs voltados à produção agrícola, com cultivo mecanizado (uso de trator e encanteirador)

• Cultivo orgânico desde 2010, com foco em frutas, hortaliças e leguminosas:

  • Frutas: Morangos, Maçãs, Laranjas, Nozes Macadâmia e outras

  • Hortaliças (produção comercial desde 2011): Feijão, Brócolis, Couve-flor, Vagens, Ervilhas, Batata Inglesa, Batata Doce, Tomates, Cebolas, diversos tipos de Alfaces, Escarola, Alho Poró, Cheiro Verde, Coentro, Açafrão da Terra, entre outros

• Pomar com 380 Macieiras

  • Produção de maçãs e vinagre de maçã desde 2014

• Olival com aproximadamente 900 Oliveiras

  • Produção de azeite extravirgem entre 2016 e 2019

  • Atualmente requer revitalização para retomada produtiva

4. Atividades Comerciais e Potenciais de Receita

Cestas de Orgânicos (desde 2012)

• Distribuição regular para cidades do Vale do Paraíba (Cruzeiro, Cachoeira Paulista, Lorena, Guaratinguetá), além de Itajubá e Delfim Moreira

• Potencial de expansão para outras cidades como Pindamonhangaba, Taubaté, São José dos Campos etc.

Turismo Rural e Eventos (desde 2015)

• Recebimento de grupos turísticos para eventos como Café Colonial com passeios guiados

• Atuação com agências trazendo grupos fechados (20 a 40 pessoas) desde 2016

5. Recursos Naturais e Sustentabilidade

• Duas nascentes de água próprias dentro do imóvel, isoladas de acesso animal

• Riacho encachoeirado com extensão de cerca de 500 metros, em meio à Mata Atlântica preservada, com pequenas cachoeiras acessíveis por trilha

• Cerca de 800 eucaliptos plantados há aproximadamente 18 anos, com possibilidade de exploração comercial

Documentação toda em ordem

Aceita imóvel e caminhonete como parte do pagamento

Valor: R$ 2.500.000,00

Leandro Rabelo Negócios Imobiliários
WhatsApp: (12) 99181-7191
CRECI: 45086-J