SÍTIO COM MATA NATIVA E RIQUEZA EM ÁGUA - ENG. PASSOS -RJ
Próximo ao Pico das Agulhas Negras

Área Total: 38,72 hectares (16 alqueires paulista)

Este encantador sítio, localizado em uma das regiões mais exuberantes de Engenheiro Passos, no Rio de Janeiro, oferece uma verdadeira imersão na natureza, com sua vasta área de mata nativa e rica em recursos hídricos. Com altitude de 915 metros, próximo ao Pico das Agulhas Negras, a propriedade conta com:

Características do Imóvel:

• Área de 38,72 hectares (15 alqueires de mata nativa), proporcionando privacidade e contato direto com a natureza.
• Dois nascentes perenes e um córrego com poço para banho – fontes de água de excelente qualidade para abastecimento da propriedade e lazer.
• Estrutura elétrica bifásica e três geradores de energia elétrica movidos à água, necessitando de manutenção.
• Sede com 8 suítes – 4 no piso superior com varanda e 4 no piso inferior com entradas independentes.
• Ampla sala com lareira, cozinha com fogão a lenha e forno, dispensa, banheiro social e área de serviços. (casa com laje)
• Área gourmet completa com churrasqueira, fogão a lenha e forno, além de sauna elétrica, ducha e piscina.
• Casa de hóspedes com 3 dormitórios, sendo 1 externo, sala, cozinha e área de serviço. ( casa com laje)
• Infraestrutura para criação de trutas: 3 tanques de alvenaria e paiol para criação de aves.
• Trilhas na mata com fácil acesso ao córrego e poço para banho, além de estradas internas em ótimo estado.

Recursos Adicionais:

• Palmitos espalhados por toda a mata e araucárias já produzindo.
• Lago com tilápias, trairão, piauçu e um charmoso quiosque.
• Trator Massey Ferguson 4x4 novo, com diversos implementos, como roçadeira, carretas, lâmina traseira, plataforma de carregamento e pá carregadeira.
• Pomar formado com pitanga, acerola, laranjeiras, manga e goiaba, além de área cultivada com milho verde, abóbora e mandioca.
• Alambique montado com tanque de inox de 1.000 litros, ideal para produção artesanal.

Localização:

• A propriedade está a 9 km do asfalto e da rodovia Engenheiro Passos x Itamonte (MG) e a 10 km da Via Dutra (Engenheiro Passos), 255 km de São Paulo , 200 km do Rio de Janeiro, 165 km de São José dos Campos.
• Vista deslumbrante para a mata nativa e o imponente paredão de pedras da região.
• Propriedade fim de linha, sem servidão de passagem, garantindo tranquilidade e privacidade.

Documentação:

• Ok – pronto para a negociação.

Venda porteira fechada, ou seja, todos os bens e equipamentos, como trator, implementos agrícolas, utensílios, estão inclusos na compra.

Valor: R$ 3.000.000,00

Ref.: 1402

Leandro Rabelo Negócios Imobiliários
Telefone: (12) 99181-7191
CRECI: 45086-J