FAZENDA ESPETACULAR COM 148 HECTARES EM ENGENHEIRO PASSOS - RJ

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL (FAZENDA):

Excelente Fazenda com 148 hectares (equivalente a 65 alqueires Paulistas) localizada em Engenheiro Passos, RJ. Uma propriedade completa, ideal para pecuária, lazer ou investimento, com grande potencial para desenvolvimento de empreendimentos de moradia e turismo rural.

CARACTERÍSTICAS DA ÁREA:

• Área Total: 148 hectares (65 Alqueires Paulistas)

• Pasto Formado: 88 hectares em Braquiária, com capacidade atual para 100 cabeças de gado.

• Reserva: 60 hectares de Mata Nativa Preservada.

• Recursos Hídricos Ricos: Possui 8 nascentes, 1 córrego e uma linda cachoeira, garantindo água abundante.

• Topografia: Mista, predominando baixa e média.

• Energia Elétrica: Monofásica.

• Altitude: 800 mts

• Potencial Imobiliário: Vários campos com vista panorâmica deslumbrante para a Serra da Bocaina, Mantiqueira e vale, ideais para construção de moradias na parte mais alta da fazenda.

INFRAESTRUTURA COMPLETA:

• Sede Aconchegante:

  • 4 Dormitórios, sendo 2 suítes.

  • Sala de TV.

  • Copa ampla e Cozinha.

  • Área de Serviço.

  • Piscina para lazer.

• Apoio e Produção:

  • 2 Casas de Caseiro.

  • Galpão com estrutura pronta para montagem de destilaria.

  • Galpão adicional que pode ser utilizado como loja ou depósito, com 2 banheiros sociais.

  • Mangueiro simples.

  • Capela.

• Pomar Formado: Contendo Goiabeiras, Abacateiro e Pitanga.

LOCALIZAÇÃO E ACESSO:

• Localização: Engenheiro Passos - RJ.

• Acesso: Fácil e transitável em qualquer tempo e com qualquer veículo.

• Distâncias: Frente com asfalto. Apenas 10 km Dutra/ Engenheiro Passos, 165 km/ são José dos Campos, 255 km/ São Paulo, 200 km/ Rio de Janeiro

DOCUMENTAÇÃO:

• Documentação: CCIR, CAR e ITR. ( Georreferenciamento em finalização)

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

• Valor: R$ 4.200.000,00.

• Ref: 1606

• Estuda proposta para pagamento à vista.

Leandro Rabelo Negócios Imobiliários

CRECI: 45086-J

Whatts: 12-991817191