SÍTIO ESPETACULAR COM VISTA EXCLUSIVA PARA O PICO DAS AGULHAS NEGRAS! (ITATIAIA-RJ)

Oportunidade Única para Quem Busca Natureza, Conforto e Paz na Serra!

Seu sonho de ter um refúgio exclusivo na montanha, com acesso facilitado e uma das vistas mais icônicas do Rio de Janeiro, acaba de se tornar realidade. Apresentamos um sítio magnífico, perfeitamente documentado, com frente para o majestoso Maciço de Itatiaia, onde a natureza é o seu vizinho mais próximo!

Detalhes da Propriedade e Benfeitorias

• Área Total: 48.400 m² (ou 2 Alqueires Paulistas) – Espaço de sobra para desfrutar e investir.

• Área Construída: 160 m² de conforto e excelente distribuição.

• Acesso: Fácil e desimpedido para qualquer tipo de veículo e em qualquer condição climática.

• Recursos Hídricos: Abundância garantida por 2 nascentes puras, sendo 1 já canalizada para abastecer a residência.

• Infraestrutura: Energia elétrica trifásica instalada.

• Altitude: 990 mts

A Residência - Conforto e Charme da Serra

A casa principal é ampla e foi pensada para o convívio e o descanso, com uma varanda convidativa que abraça todo o perímetro, oferecendo vistas panorâmicas em 360 graus:

• 04 Dormitórios confortáveis, sendo 02 Suítes privativas.

• Sala Ampla para dois ambientes, garantindo espaço e luminosidade.

• Cozinha no estilo rústico e acolhedor, equipada com tradicional Fogão a Lenha e Forno, ideal para momentos gastronômicos inesquecíveis.

• Banheiro Social completo.

• Varanda em toda a extensão da casa – Seu mirante particular para o espetáculo da natureza!

O Cenário e a Localização

• VISTA ABSOLUTA: Ponto alto da propriedade! Desfrute de uma vista deslumbrante e inigualável para o complexo das Prateleiras e o Pico das Agulhas Negras. Um verdadeiro cartão-postal!

• Topografia: Média e Alta, garantindo as melhores vistas e excelente drenagem.

• Composição: Áreas de Mata Nativa e Pasto, ideal para quem deseja criar poucos animais ou simplesmente manter a privacidade e o contato com a fauna e flora local.

OPORTUNIDADE PARA EMPREENDER!

A localização estratégica, com áreas abertas e acesso facilitado, somada à vista frontal para as Prateleiras, confere a este sítio um grande potencial turístico. É ideal para implantação de um charme hotel, pousada boutique ou até mesmo um espaço para eventos e ecoturismo, gerando excelente rentabilidade na Serra da Mantiqueira.

Documentação e Investimento

• Documentação: 100% OK! Pronto para transferência imediata, garantindo a tranquilidade da sua negociação.

• Localização: Queluz frente do pico de Itatiáia-RJ).

Invista em qualidade de vida, exclusividade e um patrimônio com valorização garantida pela localização, vista singular e potencial de negócio.

Valor: R$ 2.200.000,00

REF: 1637

Leandro Rabelo Negócios Imobiliários

CRECI: 45086-J

WHATTS: 12-991817191