Fazenda de Alto Padrão em Lagoinha-SP – 96,80 ha (40 Alqueires) Características Gerais

• Área total: 96,80 hectares (40 alqueires paulista)

• Área de várzea extensa com excelente aproveitamento

• Topografia tratorável – quase 100%

• Rica em água: 5 nascentes + lago

• Documentação OK

• Apenas 8 km do asfalto

• Aceita até 30% em permuta por imóveis no Vale do Paraíba-SP

Sede Luxuosa e Mobiliada

• Recém reformada

• Mobília de alto padrão da Sierra Móveis

• 4 dormitórios (1 suíte)

• 3 salas amplas

• Banheiro social

• Cozinha e copa integradas

• Jardim com paisagismo

• Ambientes totalmente independentes da área rural

Área de Lazer Completa

• Piscina aquecida

• Churrasqueira

• Fogão a lenha

• Salão de jogos com mesas e armários

• 2 banheiros

• Jardim iluminado

• Pequeno lago ornamental para aves

Infraestrutura Agropecuária

• Pastagem dividida em piquetes, com cercas reforçadas (4 fios e mourões tratados)

• Mangueiro para até 50 bois

• Curral leiteiro com cocheira para 35 vacas, ordenhadeira, tanque de leite, bezerreiro, depósito de ração e sala de equipamentos

• 2 baias cobertas para cavalos

• Chiqueiro ecológico com 6 baias + área descoberta de 200m²

• Galinheiro com capacidade para mais de 200 aves

Equipamentos e Galpões

• Ferramentas diversas (roçadeiras, motosserra, solda, furadeiras etc.)

• Quarto para ferramentas, depósito de madeira e arreios

• Galpão amplo para trator, implementos e veículos

Outras Construções

• Casa de caseiro com 2 quartos, sala, cozinha, lavanderia e banheiro

• Estrutura para pousada: 3 quartos grandes (possibilidade de até 12 chalés), cozinha, refeitório e vestiários

• Ponto comercial com depósito (ideal para mercearia ou venda)

• Área cercada com alambrado para horta e pomar

• Mata de reserva legal com CAR indicando 43 alqueires físicos

Localização Estratégica

• Região com fácil acesso por estradas municipais

• Próxima às cidades: Guaratinguetá, Aparecida, Pindamonhangaba, Taubaté, São Luís do Paraitinga

Distãncias: 25 km Via Dutra/Guara, 110 km são josé dos Campos, 210 km/São Paulo, 283 km/Rio de Janeiro.

Valor: R$ 4.900.000

Ref.: 981
CRECI 45086-J
WhatsApp: (12) 99181-7191
Rabelo Negócios Imobiliários